¿Quieres que tu dinero gane valor sin pelearte con bancos ni pelearte con inquilinos? Entonces tal vez te interese invertir en nuda propiedad.
Compras la vivienda con un descuento jugoso, el vendedor sigue viviendo allí y, cuando el usufructo termina, te quedas con la casa al completo.
Suena bien, ¿verdad?
Sigue leyendo: vamos a profundizar en cada detalle para que sepas si esta estrategia encaja contigo.
¿Qué significa invertir en una nuda propiedad?
En una propiedad caben dos derechos: la titularidad (nuda propiedad) y el uso (usufructo).
Al invertir en nuda propiedad te llevas el “título de la casa”, pero cedes la llave al vendedor durante el tiempo pactado.
Esta división te permite comprar mucho más barato: el descuento aumenta cuanto más mayor sea el usufructuario.
No es una idea nueva, el Código Civil español la regula desde hace más de un siglo.
Lo que sí es reciente es su popularidad entre pequeños ahorradores que buscan diversificar.
Mientras la inflación muerde tus ahorros, esta jugada protege tu capital en ladrillo y te pone en el Registro como dueño desde el día uno.
¿Cómo funcionan las inversiones en nuda propiedad?
Todo arranca con una tasación dual: se valora la vivienda y se calcula el usufructo usando la fórmula de Hacienda (89 % menos la edad del ocupante). En Rentarfy te ayudamos con todos estos datos, somos especialistas.
Con esos números sobre la mesa, se pacta el precio de venta y la forma de pago: transferencia única, renta vitalicia, renta temporal o una combinación de ambas.
El contrato se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad para blindar a ambas partes.
A partir de ahí, el día a día es sencillo: el usufructuario disfruta de la vivienda y afronta suministros, IBI y comunidad, tú solo responderás de derramas extraordinarias o grandes reparaciones estructurales.
Ejemplo práctico: Carmen, 75 años, vende la nuda propiedad por 150 000 €. El piso cuesta 280 000 € en el mercado, y ella se queda el usufructo vitalicio. Si vive 12 años, el inversor habrá pagado 150.000 € por una vivienda que, con una revalorización del 3 % anual, rondará los 400 000 €.
Ventajas de invertir en una nuda propiedad
Por un lado cómo inversor es una manera de crear oferta es decir, una vivienda que no se puede sacar a la venta tradicional porque su propietario mayor quiere vivir en ella hasta fallecimiento es tuya por anticipado con la posibilidad de ser una gran inversión.Los especialistas en Nuda Propiedad cómo
Rentarfy tenemos gran experiencia para asesorarte cómo Inversor comprador de Nuda propiedad con estudios de rentabilidad, diversificación de la inversión y cientos de tips.
Otra ventaja es que nuestras gestiones en Nuda Propiedad siempre serán con la máxima profesionalidad ya que nuestra vocación es de Largo Plazo tanto con vendedores cómo compradores, inversores, etc.
1. Compras una propiedad a precio reducido
El gancho más potente: descuentos del 30 % al 60 % respecto a la plena propiedad.
El ahorro crece cuando el usufructuario supera los 80 años o si el usufructo se limita a un periodo fijo (10 o 15 años). Para el vendedor, es la forma más rápida de transformar su casa en liquidez sin mudarse.
Piensa también que hay personas que venden su nuda propiedad pensando en quedar hasta fallecimiento y sus circumstancias vitales cambian (cuidados, residencia, etc) y deciden vender el usufructo también por anticipado dónde el comprador de la nuda tiene gran poder de negociación el precio final.
En Rentarfy negociamos por tí.
2. Aumento de precio del inmueble a largo plazo
Históricamente, la vivienda en España sube una media del 3 %-5 % anual.
Mientras esperas, el inmueble se revaloriza y tú no gastas un céntimo en reformas.
Cuando consolidas el pleno dominio, tendrás un activo con apreciación acumulada y cero hipoteca.
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3. Sin gastos de mantenimiento ni impuestos
El usufructuario asume tasa de basuras, comunidad y servicios.
Tú sólo intervienes si la finca necesita, por ejemplo, cambiar la cubierta o la estructura.
Esta ventaja reduce drásticamente el coste de oportunidad frente a una vivienda alquilada, donde el propietario suele cubrir averías y periodos vacíos.
4. Oportunidad perfecta para herederos
Adquirir hoy y dejar consolidar mañana simplifica la planificación patrimonial: tus herederos recibirán la plena propiedad con menor carga fiscal porque el impuesto se liquida en parte al comprar la nuda propiedad y no al heredarla.
Además, evitarás disputas familiares al delimitar desde el principio quién es dueño y quién usa la vivienda.
5. Inversión segura
El contrato está respaldado por la ley y el Registro de la Propiedad.
A diferencia de acciones o criptomonedas, no hay volatilidad diaria.
El ladrillo es tangible, y la separación usufructo/nuda propiedad reduce los pleitos de okupación: el residente es, precisamente, el vendedor.
6. Poco riesgo
No dependes de que un inquilino pague puntualmente ni de que el banco apruebe hipotecas de nuevos compradores.
El único factor incierto es la duración del usufructo, con tablas actuariales bien usadas, esa incertidumbre se vuelve bastante predecible.
Factores a considerar para hacer una buena inversión
En Rentarfy te realizamos todo el estudio de inversión, seas una gran empresa de inversión o un particular.
Ubicación de la casa
El barrio manda. Busca zonas consolidadas o en plena regeneración urbana.
Estaciones de metro, centros de salud y comercios elevan la demanda futura.
Características de la propiedad
Un piso exterior con ascensor, terraza y garaje se revalorizará mejor que uno interior en planta
baja.Verifica año de construcción, eficiencia energética y si la comunidad prevé reformas a medio plazo.
Duración y condiciones del usufructo
Vitalicio, temporal o mixto. Un plazo cerrado (p. ej. 15 años) te da certeza absoluta de cuándo podrás ocupar o vender, aunque el descuento sea menor.
Situación financiera
Evalúa tu liquidez: la inversión estará “atrapada” hasta que obtengas el pleno dominio.
Reserva un colchón para derramas inesperadas y para diversificar en otros activos si surge una oportunidad.
Alternativas a la nuda propiedad
Hipoteca inversa
El propietario recibe un préstamo con la casa como garantía y sigue viviendo en ella.
Al fallecer, los herederos pueden saldar la deuda o ceder la vivienda al banco. Es la ruta favorita de quienes precisan ingresos sin vender.
Venta con alquiler garantizado
Vendes la casa y firmas un alquiler de larga duración. Obtienes efectivo inmediato y mantienes el techo.
A diferencia de la nuda propiedad, el comprador puede actualizar la renta según IPC y tú pagas mensualmente.
Renta vitalicia
Traspasas la propiedad a cambio de una pensión mensual hasta tu fallecimiento.
Si superas la esperanza de vida media, acabas cobrando más que el valor de mercado; si no, el comprador sale ganando.
Rentarfy: ¡Invierte en vivienda de nuda propiedad con descuento!
En Rentarfy nos dedicamos a cazar oportunidades para invertir en nuda propiedad con el mayor descuento posible.
Estudiamos cada inmueble con lupa: calculamos la esperanza de vida del usufructuario, analizamos el barrio, revisamos estatutos de la comunidad y negociamos condiciones ventajosas.
Nuestro equipo legal prepara la escritura, coordina la firma notarial y registra la operación.
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