Pedir hipotecas para comprar una nuda propiedad y a la hora de venderlas cada vez es más frecuente en la sociedad actual.
La realidad es que pueden encontrarte anuncios a precios sorprendentemente bajos, y una de las principales razones esta, cada vez existen más viviendas que se acogen a esta forma de pago.
Ahora bien, ¿qué pasa si quieres financiar esta compra? ¿Los bancos conceden una hipoteca para comprar una nuda propiedad?
La respuesta corta es que sí, pero no es tan sencillo como con una hipoteca tradicional.
En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber para hipotecar una nuda propiedad, sus ventajas y los pasos para conseguirla.
¿Qué es la hipoteca de nuda propiedad?
Una hipoteca para nuda propiedad te permite comprar un inmueble con un gran descuento, aunque con una condición: no puedes vivir en él hasta que el usufructuario fallezca.
¿Y los bancos me dejan hacer una compra así?
Sí, pero no te lo ponen fácil. Al tratarse de una propiedad «incompleta», las entidades financieras prefieren hipotecar el pleno dominio de una vivienda.
Sin embargo, con la creciente demanda de esta opción, algunas entidades ya están abriendo la puerta a conceder préstamos para este tipo de compra.
¿Puedo pedir una hipoteca para comprar una nuda propiedad?
¡Sí, se puede! Pero aquí viene el truco: no todas las entidades bancarias están dispuestas a hacerlo.
Los bancos quieren garantías y, en este caso, el problema es que, si el comprador deja de pagar, la entidad no podrá quedarse con la vivienda de inmediato.
Si estás pensando en esta opción, es importante que sepas que, al no poder utilizar la casa hasta el fallecimiento del usufructuario, el banco podría darte menos dinero o exigir más garantías antes de aprobar la hipoteca.
Ventajas de pedir una hipoteca para tu nuda propiedad
Estos son algunos de los principales beneficios que existen por adquirir una nuda propiedad con hipoteca actualmente:
- Descuento importante: Te puede salir entre un 30% y un 50% más barato que comprártela en pleno dominio.
- Ubicaciones privilegiadas: Puede que estas viviendas estén en zonas muy demandadas, lo que te permitiría hacer una inversión en un sitio de alto valor en la ciudad.
- Inversión a largo plazo: Si no tienes prisa por vivir en esta casa, puede ser una gran jugada financiera para invertir en bienes raíces.
- Acceso a financiación: Aunque no sea tan común, existen bancos que ya conceden este tipo de hipotecas.
- Automatización del pleno dominio: Una vez fallece el usufructuario, el comprador se convierte en propietario absoluto sin necesidad de trámites extra.
Pasos para adquirir una hipoteca de nuda propiedad
Si después de analizarlo sigues interesado en financiar la compra de una nuda propiedad, aquí tienes los pasos a seguir.
1. Asesoramiento
No es un trámite común, así que lo mejor es buscar ayuda profesional.
Un asesor hipotecario o un abogado especializado en nuda propiedad te guiará y te ayudará a encontrar un banco dispuesto a financiar la compra.
2. Estudio y aprobación
El banco evaluará tu capacidad de pago, la edad del usufructuario y el valor de la nuda propiedad.
Cuanto mayor sea la edad del usufructuario, mayor será la posibilidad de que la operación resulte atractiva para la entidad financiera.
3. Compra
Una vez tengas la aprobación del banco, solo queda la firma ante notario.
Desde ese momento, serás el nudo propietario del inmueble y tendrás que esperar hasta que desaparezca el usufructo para poder usar la vivienda.
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¿Qué tengo que tener en cuenta al hipotecar una nuda propiedad? Consejos
Antes de lanzarte a la compra con una hipoteca, hay algunos aspectos que no puedes pasar por alto:
- Los gastos corren por tu cuenta: Aunque no vivas en la casa, te tocará pagar el IBI y la comunidad de propietarios, es un gasto que debes valorar a la hora de invertir en estas viviendas.
- Tiempo de espera: No puedes usar la vivienda ni alquilarla hasta que desaparezca el usufructo, no lo hagas teniendo en cuenta esta posibilidad.
- Condiciones de financiación: El banco puede prestarte menos dinero o pedirte más garantías. Como hemos dicho antes, al ser una hipoteca de condiciones especiales, no funcionan igual.
- Valor de reventa: Si decides vender la nuda propiedad antes de obtener el pleno dominio, no será tan fácil encontrar compradores.
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