¿Te has preguntado alguna vez que gastos tiene que pagar el nudo propietario cuando existen dos partes implicadas en la titularidad de un inmueble?
En este artículo verás cómo se reparten las responsabilidades económicas y descubrirás las soluciones más adecuadas para que todo sea transparente y fácil de gestionar.
La idea principal es ayudarte a entender cómo funciona el reparto de obligaciones entre el titular de la nuda propiedad y el usufructuario, para que las sorpresas desagradables queden fuera de juego.
¿Cuáles son los gastos que tiene que hacer frente el nudo propietario?
Aunque no disfrute de la casa de forma directa, el nudo propietario sí tiene compromisos que no puede pasar por alto.
Estos pagos se derivan de la titularidad del inmueble y, por lo general, garantizan que su valor se mantenga o aumente.
Los gastos de hipoteca
Cuando la vivienda está hipotecada, la entidad bancaria suele exigir al nudo propietario que se haga cargo de las cuotas y cualquier otro pago relacionado con esa deuda.
Incluso si no vive en el lugar, sigue siendo el responsable de mantener la garantía hipotecaria al día. El usufructuario no asume esta carga, ya que no firmó como titular del crédito.
Las reparaciones extraordinarias (artículo 500 del Código Civil)
Los arreglos de gran envergadura que sean esenciales para conservar la estructura o la habitabilidad del inmueble (como reconstruir una fachada o reforzar la cimentación) recaen en el nudo propietario.
Estas obras no se entienden como simples mantenimientos, sino como intervenciones de calado que evitan daños mayores y resguardan la propiedad a largo plazo.
Los impuestos que afecten a la propiedad, excepción del IBI
Aunque se suele pensar que todos los tributos caen sobre el que la usa, ciertas tasas o gravámenes (como impuestos sobre transmisiones o gravámenes de titularidad) normalmente corresponden al nudo propietario.
Así se busca un equilibrio entre quien disfruta del bien y quien, en realidad, figura como el dueño legal.
Los gastos de comunidad que excedan de lo ordinario
En una comunidad de vecinos, siempre surgen gastos adicionales. Cuando se trata de obras de mejora, reparaciones de gran calado o derramas extraordinarias, la responsabilidad se asigna al nudo propietario.
Este tipo de inversiones suelen incrementar el valor final de la propiedad, así que interesa mantener el inmueble en las mejores condiciones posibles.
Seguros (Recomendado)
Aunque no es una obligación legal en todos los casos, se recomienda que el nudo propietario cubra el continente de la vivienda, es decir, la estructura física del inmueble.
Quien disfruta del bien, por su parte, suele contratar un seguro de contenido y responsabilidad civil. De esta manera, ambos gozan de protección y evitan disputas a futuro.
Otros artículos que pueden interesarte:
- Diferencias entre Vivienda Inversa e Hipoteca Inversa
- Diferencias entre Nuda Propiedad y Pleno Dominio: Todo lo que debes saber
- Tipos de Seguro de Vida: ¿Qué son y qué clases existen?
- Seguros Personales: Tipos y cuál elegir
- Seguro de Jubilación: ¿Cuál es la mejor opción para jubilarse con más dinero?
¿Quién paga la plusvalía? ¿Usufructuario o propietario?
La plusvalía municipal es un tributo que, en principio, recae sobre quien vende o transmite el inmueble.
De ahí surge la pregunta: quién paga la plusvalía el usufructuario o el nudo propietario.
Generalmente, si se produce la venta de la vivienda o solo la transmisión de la nuda propiedad, el sujeto pasivo será quien efectúe esa operación de venta, no el que se quede con el uso.
Al hablar de plusvalía en la nuda propiedad, suele coincidir que el nudo propietario es quien la afronta cuando se desprende de su derecho de titularidad. Sin embargo, siempre es aconsejable estudiar el caso concreto y consultar la normativa local para determinar el obligado tributario con precisión.
¿Quién paga el ibi el usufructuario o el nudo propietario?
Muchos se preguntan quién paga el ibi el usufructuario o el nudo propietario. Lo habitual es que sea el usufructuario, puesto que la ley entiende que este impuesto grava el disfrute de los servicios de la ciudad y el uso real del inmueble.
Aun así, es posible que las partes pacten un reparto o que el nudo propietario asuma el coste si así lo especifica un acuerdo particular.
Lo más recomendable es dejar por escrito esta cuestión, para que ambos sepan de antemano quién se encarga de la liquidación y no haya malentendidos al llegar el recibo correspondiente.
¿Qué gastos debe asumir el usufructuario?
El usufructuario suele encargarse de los desembolsos cotidianos vinculados a la utilización de la vivienda.
Entre ellos se encuentran los suministros (agua, luz y gas), las reparaciones ordinarias o el mantenimiento regular. Si contrata un seguro para proteger el contenido o su responsabilidad civil frente a terceros, también correrá de su cuenta.
Además, si se genera algún tipo de beneficio económico (por ejemplo, un alquiler), es quien debe reflejarlo en su declaración de impuestos y abonar las tasas correspondientes a esos rendimientos.
Recomendaciones para evitar problemas de gastos
- Dejar todo por escrito. Desde el principio, conviene firmar un acuerdo en el que se detallen qué pagos asume cada parte. Esto evitará confusiones.
- Actualizar los pactos si cambian las circunstancias. Si el usufructo se alarga o surgen derramas inesperadas, revisar de vez en cuando las obligaciones garantiza la transparencia.
- Asesorarse con profesionales. Contar con expertos en cuestiones de plusvalía en la nuda propiedad o en derecho inmobiliario puede marcar la diferencia y ayudar a resolver conflictos rápidamente.
- Mantener una comunicación fluida. Informar al otro de cualquier incidencia en la vivienda reduce malentendidos y facilita buscar soluciones conjuntas.
Rentarfy: ¡Gestiona tu nuda propiedad con nosotros!
En Rentarfy te proponemos simplificar todo lo relacionado con la nuda propiedad.
Podremos orientarte sobre quién paga la plusvalía el usufructuario o el nudo propietario, asesorarte en la distribución de gastos y clarificar cuánto te corresponde abonar si decides transmitir parte de tus derechos.
Nuestro objetivo es que disfrutes de la tranquilidad de contar con un equipo comprometido y experto.
Si te interesa resolver cualquier duda inmobiliaria, estamos a tu disposición.
Facilítanos tu caso y te recomendaremos la mejor manera de gestionar tus gastos, hipoteca y tributos sin perder tiempo en trámites complicados.
¡Queremos acompañarte y que saques el máximo partido a tu propiedad!
