Venta con Alquiler Garantizado para Seniors
La venta con alquiler garantizado es una opción atractiva para personas mayores que desean obtener liquidez inmediata sin perder el derecho a residir en su vivienda.
A través de esta modalidad, los seniors pueden beneficiarse de una renta vitalicia por venta de vivienda mientras siguen viviendo en su hogar.
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¿Qué es la Venta con Alquiler Garantizado?
La venta con alquiler garantizado permite a los propietarios vender su vivienda y, al mismo tiempo, asegurarse el derecho a vivir en ella de por vida.
Esta modalidad proporciona una importante cantidad de dinero al momento de la venta, además de garantizar el alquiler registrado notarialmente, convirtiéndose en un verdadero arrendamiento vitalicio.
¿Qué necesitas para acceder a un Alquiler Vitalicio?
Para acceder a esta opción de alquiler vitalicio, debes cumplir con ciertos requisitos que aseguren la viabilidad del acuerdo.
Tener entre 65 y 100 años
Los solicitantes deben tener entre 65 y 100 años, asegurando así que reciben ingresos adicionales durante su jubilación a través de una renta vitalicia por venta de inmueble.
Tener una vivienda en propiedad
Es necesario ser propietario de la vivienda que se desea utilizar para este tipo de transacción, lo cual es fundamental para el contrato de alquiler vitalicio.
Puede ser contratada por 1 o 2 titulares
Esta modalidad puede ser contratada tanto por una sola persona como por dos titulares, beneficiando a parejas o copropietarios que deseen un arrendamiento.
La vivienda debe ser al 100% de los titulares
La vivienda debe estar completamente a nombre de los titulares que la soliciten, garantizando transparencia en la venta.
El valor de la vivienda tiene que estar por encima de los 150.000€
La vivienda debe tener un valor mínimo de 150.000€ para asegurar una renta mensual significativa y así optar por una venta con alquiler garantizado.
Tipos de Venta con Alquiler Garantizado que puedes elegir
Alquiler Vitalicio
Alquiler Temporal
Transforma tu vivienda en un alquiler vitalicio
Esta medida fiscal incentivadora, introducida por la Ley 26/2014, permite a los contribuyentes mayores de 65 años transformar su vivienda en una venta con alquiler vitalicio garantizado.
Esto no solo aplica a viviendas, sino también a otros elementos patrimoniales como acciones y fondos de inversión.
Venta con alquiler garantizado (sale & lease back)
Venta de la vivienda y alquiler vitalicio registrado ante notario
Este proceso permite vender tu vivienda y garantizar un alquiler vitalicio registrado ante notario, proporcionando seguridad y estabilidad financiera.
Ventajas del Alquiler Vitalicio
El alquiler vitalicio ofrece múltiples ventajas para los seniors:
- Ingresos garantizados de por vida: Proporciona pagos periódicos garantizados durante toda la vida del titular independientemente de las fluctuaciones del mercado.
- Optimización fiscal: Los pagos de una venta con alquiler garantizado están sujetos a beneficios fiscales, como reducciones en la carga impositiva sobre los ingresos.
- Protección contra la longevidad: Protege contra el riesgo de vivir más tiempo de lo esperado. Esto significa que incluso si la persona vive más de lo previsto, seguirá recibiendo pagos periódicos.
- Flexibilidad en los pagos: Pueden estructurarse para adaptarse a las necesidades individuales, permitiendo opciones como pagos de por vida o por un período específico, pagos garantizados a beneficiarios después de la muerte del titular, entre otras opciones.
- No hay preocupaciones de gestión: Al transferir la propiedad del inmueble al proveedor, el rentista se libera de las responsabilidades de mantenimiento, gestión y riesgos asociados con la propiedad del inmueble.
- Condiciones fiscales excelentes: Las personas mayores de 70 años disfrutan de una exención tributaria del 92% sobre las cantidades mensuales recibidas.
- Diversificación de ingresos: Para aquellos que poseen la mayor parte de su riqueza en bienes inmuebles, una venta con alquiler garantizado es una forma de diversificar sus fuentes de ingresos, reduciendo así la exposición al riesgo del mercado inmobiliario.
- Plenas garantías: Se formaliza ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad, asegurando la titularidad del usufructo de la vivienda para el titular, ofreciendo así máxima seguridad legal.
Inconvenientes
- La principal desventaja es la transferencia de la titularidad de la vivienda, lo cual impide que los herederos la recuperen tras una venta con alquiler vitalicio.
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Preguntas Frecuentes sobre la Venta de Alquiler Garantizado
¿Cuándo es conveniente un alquiler vitalicio?
Es conveniente cuando se desea obtener ingresos adicionales sin perder el derecho a vivir en la propia vivienda, facilitando una venta y alquiler garantizado.
¿Cuántos años dura?
El alquiler vitalicio dura toda la vida del titular, proporcionando pagos periódicos hasta su fallecimiento.
